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地*效应持续发酵 7月沪新房成交均价创历史新高

2016-08-02 14:50:02来源:上海星空地产网0人评论 分享
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摘要:7月上海的酷暑天气并未能阻挡购房者的热情,新房市场供求价继续上扬,楼市再现淡季不淡的局面。虽然供应量表现平平,但131万方的成交量再度超越上月,为年内第三高位,成交均价则超过3.7万元/平方米,刷新沪上新房月度成交均价历史记录。

7月上海的酷暑天气并未能阻挡购房者的热情,新房市场供求价继续上扬,楼市再现淡季不淡的局面。虽然供应量表现平平,但131万方的成交量再度超越上月,为年内第三高位,成交均价则超过3.7万元/平方米,刷新沪上新房月度成交均价历史记录。

据链家研究院上海数据显示:7月上海市新建商品住宅供应量为78.6万平方米,环比上涨7.5%,同比下滑18.8%;成交量为131.4万平方米,环比上涨5.3%,同比下滑2.3%;成交均价为37319元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨7.7%。供求比方面,6月供求比为0.6:1,延续上月供不应求的态势。

QQ截图20160802144719.jpg

数据来源:链家研究院上海

供应上涨 豪宅项目争相入市

从供应情况来看,7月全市共有27个住宅项目入市,较6月减少了5个,然而供应量却不减反增,相对于上月略微的试水心态,本月房企在推盘量上有所改观,虽然较4、5月份的推盘高峰仍有一定差距,但在单个项目的预售量上已做好充足准备,尤其是豪宅项目,入市较为积极。

7月新增供应仍然以公寓为主,别墅供应量不足1成。新房供应主要以中高端项目为主,其中豪宅类项目表现尤为突出。7月*报价3万元/平方米以下的项目供应量占比仅为2成多,而*报价超过5万元/平方米的高端项目供应量占比则达到5成以上,其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成,占比十分明显。

从区域分布来看,嘉定、徐汇、浦东为本月新增供应量前三区域,新增预售量均达到12万方以上,这3个区域供应量为全市的5成以上,占比十分明显。这3个区域中,除嘉定还能算是刚需阵营外,其余2个区域均为中高端改善型区域,尤其是徐汇,则是豪宅区域,7月该区域内有2个项目入市,分别为徐汇公园道壹号二期和尚海湾豪庭,平均报价均在8万元/平方米以上。浦东7月新增入市项目中,除绿城上海御园位于中外环,报价低于5万元/平方米以外,其余3个项目均位于中环以内,*报价均超过7万元/平方米。

豪宅项目助力 成交均价创历史新高

经过上月成交量的反弹,7月成交延续了上月的热情,并且更胜一筹,以超130万方的高位收官,创下年内第三高位。成交价格则在豪宅项目冲击下进一步上扬,创下历史新高。

7月共有8个区域成交量超过10万方,其中青浦、嘉定、松江、奉贤及南汇成交量均在12万方以上(成交套数均超过千套),这5个区域成交量接近全市成交量的6成。这些区域多为刚需交易大区,并且也是近期土拍市场较为活跃的区域,地*效应仍在发酵。从项目表现来看,中高端项目成交占比达5成。7月成交排名前十项目中超过3万元/平方米以上的有5个,其中有3个项目成交均价达5万元/平方米以上。其中位于浦东洋泾板块的尚海郦景7月共成交2.93万方(共计209套),吸金23.73亿元,成交均价为80902元/平方米,稳坐全市成交金额宝座,同时也是全市成交量*名。

随着“325新政”的逐步弱化,而土拍市场接连不断的地*效应,7月新房市场供求价全面上扬,尤其是在地*效应的持续发酵作用下,青浦、嘉定、松江、奉贤及南汇等地*所在的原刚需区域新盘价格已逐渐超过了原本对于刚需的定位,房价是真实地在上涨,刚需客户唯有把握时机趁早下手。而对于相对*位置的豪宅项目,远郊的不少项目都已达到了3、4万的价格水平,而虹口、杨浦土拍楼板价也向7万靠齐,因此这类8万元左右的豪宅项目性价比则显得更高,这也是近期豪宅类项目得以热销的一个主要原因。

7月全市商品住宅成交面积Top10

7月全市商品住宅成交金额Top10

7月全市商品住宅成交均价Top10


底部二维码.jpg

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