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山雨欲来风满楼 8月沪新房成交量创近9年同期新高

2016-09-01 15:49:51来源:上海星空地产网0人评论 分享
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摘要:8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米,环比下滑49.4%,同比下滑48.7%;成交量为187.0万平方米,环比上涨42.2%,同比上涨50.1%;成交均价为42384元/平方米,环比上涨13.6%,同比上涨40.2%。供求比方面,8月供求比为0.21:1,供求比进一步缩小,并已连续3个月处于供不应求的态势。

在刚刚过去的8月,上海楼市近乎疯狂,网络、朋友圈也几乎被刷屏,单日成交量破千套,交易*爆满,民政局离婚限号等消息不绝于耳!

据某市场研究部数据显示:8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米,环比下滑49.4%,同比下滑48.7%;成交量为187.0万平方米,环比上涨42.2%,同比上涨50.1%;成交均价为42384元/平方米,环比上涨13.6%,同比上涨40.2%。供求比方面,8月供求比为0.21:1,供求比进一步缩小,并已连续3个月处于供不应求的态势。

受调控政策收紧传闻影响,月末上海新建商品住宅出现爆发性增长,8月26日-31日新建商品住宅成交套数均达到700套以上,*6天日均近千套。30日-31日两天成交量更是超过千套,其中30日新建商品住宅成交量达到1314套,较日均300-400套的新房成交量翻了3-4倍,为今年以来单日成交量*高,仅次于今年“325新政”出台前的3月24日创下的单日*纪录。

QQ截图20160901154345.jpg

调控传闻致月末大幅翘尾 成交量创近9年同期新高

继“325新政”末班车效应造成的成交高峰后,4、5月份楼市迅速降温*正常水平,然而随后的几个月政策效力逐步弱化,成交量节节攀升,8月再度以超180万方的成交量达到年内*高位,仅次于3月,且同环比涨幅均已超4成,同时创下自2008年以来新房市场成交量9年同期新高。成交均价涨幅也相当明显,首度突破4万元大关,以4.2万元的高度再度刷新历史记录,且同环比涨幅均为2010年下半年以来近6年来的*水平,环比涨幅达13.6%,同比涨幅更是高达4成。

8月共有9个区域成交量超过10万方,其中青浦、嘉定、松江、浦东及南汇成交量均在15万方以上(成交套数均超千套),这5个区域成交量接近全市成交量的6成。尤其是青浦,在该区域地*效应及17号线临近通车的双重利好作用下,区域内成交十分火热,8月交易量高达29万方,稳居各区域成交量榜首之位。而8月上海各区域成交均价中,除南汇、金山、奉贤及崇明外,其余区域成交均价基本都已超过3万元/平方米,房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域,已不再是传统意义上的刚需之地。

从项目表现来看,8月成交排名前十项目中超过3万元/平方米以上有6个,占比十分明显,其中有3个是单价高达7万元/平方米以上的高端项目。值得注意的是,8月成交量榜单前3排名中有2个项目正是此类高端项目,这在以往交易行情中十分罕见。其中位于徐汇南站板块的徐汇公园道壹号二期8月共成交4.20万方(共计282套),吸金31.74亿元,成交均价为75502元/平方米,夺得8月新建商品住宅市场双料*。该项目一期于去年9月底开盘,开盘即基本*,据悉均为内定,成交均价6万元/平方米左右,相较于其他项目,性价比较高。此次推出房源为二期产品,于7月开盘,成交均价较一期上涨24%,单价涨幅近15000元/平方米,但依然受到市场热捧。究其原因,近年来该板块内新房*,也鲜有地块出让,且该项目为精装交付,装修标准较一期更高,位置也更好,离高架更远,据悉为学区房,周边二手对口学区的老三江小区都已高达6万,相较而言,该项目7.5万元的售价并不算高。

供应持续低迷 缩量近五成

与成交量形成反差的是,8月供应量表现十分低迷。从供应情况来看,8月全市仅18个住宅项目入市,较7月减少了9个,供应量已跌*40万方,同环比跌幅近5成,下滑十分明显。

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8月新增供应仍然以公寓为主,别墅供应量仅为1成左右,主要位于外环以外区域。与7月有所不同的是,8月豪宅类产品入市量大幅缩减,*报价5万以上的高端项目仅剩3个,其中2个是报价8万以上的豪宅类项目,均位于内环内,分别为浦东塘桥板块的九龙仓滨江壹十八和普陀武宁板块的绿地海珀玉晖。

从区域分布来看,8月新增供应量主要集中在青浦及松江区域,这2个区域供应量比重占到全市的5成,占比较为明显。而这2个原本作为刚需阵营的区域,8月新增入市项目中已有8成报价已超过3万元/平方米。并且从供应产品类型来看,以大中户型产品居多,套均面积基本达到90平方米以上。其中,8月推盘量*的项目是位于南汇周康板块的明天华城,共推出3.94万方(共计318套),主推82-88平两房、95-127平三房,网房报价为35900-60300元/平方米。该项目是周浦区域内少见的多功能全配套综合性社区,项目占地面积约16.7万平米,总建筑面积30万平米,由于体量较大,开发周期也相对较长,首期开盘时间为2009年9月,当时开盘均价仅1万出头,最近一次推盘是在2013年4月底,售价尚不足2万,而时隔3年后,该项目二期再度开盘报价已高达3.6万元,较13年推盘报价翻了一番。

该研究部分析师柯晓娟表示,在近日楼市调控政策收紧传闻下,市场出现恐慌性购房,月末交易量出现明显地爆发性增长,加之近期豪宅类产品交投活跃,导致8月成交量价齐齐创下新高。尽管住建委随后辟谣,然而,山雨欲来风满楼,调控收紧的传闻不一定是空穴来风,从近期二线城市楼市政策的紧缩可见端倪,厦门限购、紧接着武汉又陷入限贷传闻,上海楼市在量价齐高近乎失控的情况下,*压力恐怕不小。然而市场不必过度恐慌,尤其是刚需购房者,无论政策出台与否,*调控的主基调依然是以保障刚需为主,同时支持改善型需求的释放。

8月全市商品住宅成交量Top10

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