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上海闵行商办地溢价率170%楼板价破2万5

2017-05-25 11:41:22来源:上海星空地产网0人评论 分享
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摘要:5月24日下午,闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块出让,华发股份以总价22.3亿获得。溢价率170%,楼面价2.5717万/平。

5月24日下午,闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块出让,华发股份以总价22.3亿获得。溢价率170%,楼面价2.5717万/平。

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该地块位于闵行区七宝,出让面积2.2万平方米,容积率3.9,建筑面积8.7万平方米,总起价8.3亿元,楼面起价9520元/平方米。

地块靠近外环线,周边有轨交10号线和9号线,地理位置优越。商业物业部分占比10%,其中80%面积需开发商自持不少于20年,办公物业占比90%,其中50%面积需开发商自持不少于20年。

值得注意的是,由于该商用地块是在上海公布土地出让新规后的首次土拍,因此特别强调,“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”,杜绝建设商住房。

本次共吸引13家房企参与现场竞价,全长持续一个多小时,111轮的竞价时间,再次掀起了上海土拍市场热潮。

周边在售商办项目:七宝宝龙城,35000元/㎡起,万科虹桥云,45000元/㎡起。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,这次土拍使用拍卖方式,对一些中小房企而言还是有“博“的机会,如果采用“招挂”复合方式出让,只有大房企才有拿地的机会。另一方面,上海今年土地供应还是偏紧,供求矛盾仍没有特别好得缓解。此外,今年供地大多集中在远郊,这幅地块属于靠市区相当近的地块了,地段优势相对明显很多。

为何在上海商办用地整顿力度如此之大的环境下,该地块能引得各大房企如此热烈的争抢?

交通重地

上海七宝板块,位于中心城区西南部,凭借9号线可直通核心城区,乘坐10号线6站可达虹桥枢纽,未来将开通轨交20号线(规划),距离虹桥交通枢纽5站地铁,是西上海的人口集散重地。

文化地标

七宝作为上海颇具悠久历史内涵的历史古镇,其作为西上海的文化地标,是毋庸置疑的。七宝古镇的由来最早可追溯至五代十国的时期,距今已有一千年以上的历史,通常说是“北宋遗存”下来的千年古镇。

现在的七宝古镇以七宝老街为中心,成为了集"休闲、旅游、购物"为一体的繁华街市,已然成为领衔周庄、西塘、朱家角,上海人出行水乡的第一选择。优越的地理位置,成熟的老街商业氛围,更使七宝知名度渐升。

生态地标

七宝生态商务区以“低碳”为设计理念,在空间布局上形成四条轴线:南北活力绿色主轴、吴中路宽辐绿化轴、中央景观轴以及新龙路林荫大道。公园的空间布局为大绿地、大树林、大湖泊。

在七宝生态商务区的2公里范围内,各分布了2座大型绿地公园——闵行体育公园、闵行文化公园,以及目前亚洲最大的露天水上游乐场——热带风暴。

商务地标

近几年来,西上海的城市建设绝大部分都聚焦于大虹桥,七宝作为大虹桥规划的直接受益板块,也不断地得到了功能上的完善,并且形成了自身的商业特色,与大虹桥已经形成了相辅相成、协同发展的紧密关系,“大虹桥+七宝”所构成的西部商圈必将成为未来上海双核之一。

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