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龙湖4.75亿拿宝山顾村酒店用地 溢价率68%

2017-07-20 11:46:29来源:上海星空地产网0人评论 分享
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摘要:2017年7月19日下午,龙湖以总价4.75亿元竞得宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块,溢价率68.11%,楼板价16811.31元/平。

上海星空地产网讯 2017年7月19日下午,龙湖以总价4.75亿元竞得宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块,溢价率68.11%,楼板价16811.31元/平。

宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块,用地性质为商业用地、餐饮旅馆业用地,主要服务周边居民的日常需求。该地块规划建筑面积28254.78平,起始价为28255万元,楼面起始价10000.08元/平。

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该地块在宝山顾村板块,靠近沪太公路,位于7号地铁刘行、顾村公园中间位置,地块主要是用来接建设酒店和一些配建公共设施。地块周边的居住氛围浓厚,多个二手房小区,其中地块左边的海尚菊园在网上的挂牌总价为230万-420万之间。

根据出让合同显示:

1、 关于自持:开发商需自持100%(即28254.78 平方米以上)的商业物业不少于 20 年。

2、 功能业态要求:1、主要服务周边居民的日常需求。2、E-8地块含酒店建筑面积3458.7平方米;E-10地块含酒店建筑面积4187.7平方米;F-2地块含酒店建筑面积12024平方米。

3、 地上建筑限高 24米 ,地块内需设置地下经营性建筑面积12683.00 平方米,非住宅配套停车库建筑面积12683 平方米。

4、 关于绿化:绿地率为 20% ,绿化面积不小于 4870 平方米屋顶绿化实施面积 不小于建筑占地面积的30% 。

5、 地块内徐建设公共服务设施的要求:

E-8地块:需建设490平以上的公共服务设施,用来建设老年人日间照料中心、设施备用空间及公厕,建成后权属无偿移交政府。还需建设24小时开放的公共通道,公共通道建成后产权归受让人。

E-10地块:要建设600平米的公共服务设施,用来建设健身点和设施备用空间。地块内还需设置一条宽度不小于6米、长度不小于50米的公共通道,24小时开放。

还有F-2地块:需建设1800平米公共服务设施,用来建设老年活动室、文化活动室、社区食堂、设施备用空间、公厕、垃圾压缩站、环卫作业道班房。地块边缘设置一条宽度不小于6米、长度不小于300米的公共通道,24小时向公众开放。

上海中原地产分析师卢文曦分析道:顾村已是比较成熟的板块,地块周边均是居住小区,居住氛围较浓厚。因此对商业物业需求量不小,虽然区域各类商业设施稳步发展,但未到饱和程度。地块离开轨道交通7号线顾村公园站不足1公里,加上离开顾村公园相当近,轨道站点以及大型公园带来的客流还是相当可观的。

虽然是酒店用途,但是拍卖过程还是比较激烈的。因为现在拿纯住宅地块,全部要自持,加上住宅地块特性,感兴趣房企会比较多,竞争更激烈。而这幅地块用来做酒店,也是开发商自己持有。在结果上二者有较高的趋同性。但是商业性质土地由于年限短,所以价格会比较低,另外,持有满20年后可以整体出售,而住宅须自持满70年。二者在退出的时间上商业用地还是有很大优势的。

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