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筑新梦!18年第二届中国房地产租赁领袖峰会落幕

2018-05-03 09:53:23来源:搜狐新闻 0人评论 分享
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摘要:随着房地产迈入存量时代,如何争夺存量市场的万亿空间成为行业热点。房地产市场从重开发转向重运营,住房租赁迎来新的发展周期与新格局。

随着房地产迈入存量时代,如何争夺存量市场的万亿空间成为行业热点。房地产市场从重开发转向重运营,住房租赁迎来新的发展周期与新格局。

2018年5月1日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒、中国房地产金融、公寓最前线主办,海尔家电集团、平安好房联合主办,中国房地产存量资产暨城市更新理事会承办,申通资产、同策研究院特别支持,魔方生活服务集团、中骏方隅Funlive、V领地青年社区、龙湖冠寓、城家公寓、朗诗寓、红璞公寓、窝趣公寓、景瑞素舍公寓、菁寓汇、一米好地、筑梦居、舒格公寓、碧桂园碧家国际青年社区、湾流国际青年社区、驿庭服务式公寓、旭辉领寓、万科泊寓、协信家、58同城、Ulive芒果等提供大力支持的“2018第二届中国房地产租赁领袖峰会”,于上海国际会议中心完满举行。

一众房地产行业领袖,尤其是住房租赁赛道的佼佼者齐聚会议现场,通过智慧的碰撞与交流,讲述了对房地产行业的深刻洞察,畅谈租赁时代的远大前程。

租赁源于美好生活

中国房地产业协会副秘书长胡安东为本次论坛进行开幕致辞,首先对大家的到来表达了热烈的欢迎,随即分享了房地产行业在短短时间内的风云变化。

胡安东表示,国内住房租赁的发展进入快车道,主要表现在:政策落地块,金融介入程度深,以及专业化机构的蓬勃生长。但是,出于国人传统的社会观念,当前国内住房矛盾仍旧尖锐。对此,胡安东提出了在租赁市场建立“四生共存”的建议,要将生态、生活、生产以及生长实现融合发展,更全面且精细化地打造住房租赁产业,实现人的居住尊严的美好家园。

在论坛正式开讲之前,为了表彰过去一年来在市场竞争愈发激烈的环境下突破重围,立足于传递美好生活信念的企业,“第二届中国房地产租赁领袖峰会”现场颁发了2018年“租房租赁行业示范单位”、“公寓行业年度最具影响力企业奖”等众多奖项。

PART 1

租房租赁行业示范单位荣耀出炉

获得2018年公寓行业示范单位的有:魔方生活服务集团、V领地青年社区、景瑞素舍公寓、平安好房、朗诗绿色集团 朗诗寓、舒格公寓、筑梦居公寓、海尔家电集团、城家公寓、窝趣公寓、碧桂园集团BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店、寓居、驿庭、协信家。(排名不分先后)中国房地产业协会副秘书长胡安东先生对获奖企业进行了颁奖。

PART 2

公寓行业年度最具影响力企业奖项颁布

年度最具影响力公寓运营商——魔方生活服务集团

年度最具影响力公寓运营商——V领地青年社区

年度最受欢迎公寓运营商——景瑞素舍公寓

公寓产业链年度最具影响力企业——平安好房

年度最佳公寓运营商——朗诗绿色集团朗诗寓

年度最具影响力公寓运营商——旭辉领寓

年度最具期待公寓运营商——方隅Funlive

年度最佳资产管理公寓运营商——舒格公寓

年度最受欢迎蓝领公寓运营商——筑梦居公寓

公寓产业链年度最具影响力企业—— 海尔家电集团

年度最具影响力公寓运营商——万科泊寓

年度最具影响力公寓运营商——城家公寓

年度最佳公寓运营商——窝趣公寓

年度最受租客欢迎长租公寓门店——碧桂园集团BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店

年度最具投资价值公寓运营商——寓居

年度最具智能创新公寓企业——麦家公寓

年度最佳公寓金融服务商——一米好地

年度最具潜力公寓运营商——驿庭
年度最具成长力公寓运营商——ulive芒果公寓

围绕共同打造城市的美好生活,申通资产总经理庄巍进行了第一个主题演讲,“地铁上的租赁新生活”。他表示,地铁作为城市的基础设施来讲非常重要,与房地产市场是相互促进的关系。地铁上盖开发是实现地铁可持续发展的重要途径。而最新的变化是,地铁上盖租赁住宅,这将带领地铁沿线的社区更具复合型的生命力,也是从根源上助力了城市居民的便捷生活。

行业新赋能,金融新征程

当住房租赁成为热点,人们对房子的关注重心,也从过去的居住空间向居住质量转变,为智能家居产品带来了巨大的发展与应用空间。海尔家电产业集团住房租赁行业总经理何卫围绕“海尔智慧公寓共享美好生活”的主题进行了演讲,分享了海尔赋能租赁行业的秘诀,并提出了海尔在2018年于品牌、物联网和金融上的三大战略。

房乾创始人薛斌则从专业学者的角度探讨了“如何借力产业链赋能,实现公寓收入最大化”的话题。薛斌表示:“现金流和利润,背后就是运营能力。如果2016年是野蛮成长;2017年是行业沉淀和冷静;2018年比的就是能否把效率提高,多方面借力赋能,使公寓的资产包呈现良性发展。”

刚过去的4月25日,中国证监会和住建部联合印发了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,这是首份正式发布的重点支持住房租赁资产证券化领域的政策落地文件。针对租赁住房的金融化,新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷分享了他的独到观点:“只有把租金收入提上去,良好的投资回报率才能得到金融的赋能。如果金融要赋能,就是未来行业里REITs的真正落地。”

房企入场的多元竞技赛

国内房地产行业从增量转向存量市场,行至新关口,众多大型房企也纷纷转型,抢滩长租公寓领域。如何实现“从地产商到运营服务的多元跨界”,在第一场圆桌对话中,围绕该主题,朗诗绿色集团朗诗寓总经理章林、中骏方隅Funlive营运总经理邱绍谦、旭辉集团领寓国际副总裁彭玲慧、上海万科租赁住房事业部总经理严勇、协信远创地产集团资产管理公司常务副总经理徐锋、碧桂园上海区域长租管理部总监张沛洲,以及此次圆桌论坛主持人同策咨询集团副总裁、代理事业部董事长赵钢,进行了各自的观点分享与交流。

“从地产商到运营服务的多元跨界”圆桌对话

“朗诗寓今年的目标是5万间长租公寓。”“Funlive的目标暂定是3.5万间,以顾客满意度为主。”“旭辉领寓有5年20万间IPO上市的计划。”“万科今年要做到长租公寓40万间的目标是真的。”“协信开展了很多板块,有商业、物业、教育集团等。”“碧桂园的目标是3年100万间。”

从长租公寓地产大鳄们各自报出的目标与发展策略来看,房企转型深耕运营是大势所趋。碧桂园长租经营管理部总经理杨鹏分享了消费升级时代下,碧桂园作为龙头房企在长租公寓领域发展的创新姿势。房企在获取房源与规模化拓展上都占领先优势,轻重结合的战略布局入场租赁领域,将进一步加快行业的成熟与洗牌,建立起“标杆性”产品指日可待。

长租公寓如何“突围”

如今房企、国家队、品牌公寓“春秋争霸”,谁会更胜一筹?窝趣公寓创始人、CEO刘辉表示,“今天这个市场我们觉得可以做二十年、三十年,很多公司不挣钱,在不挣钱的市场下面我们如何做三十年?”在他看来,应该通过运营者的管理、技术去提高运营能力。

“窝趣不租赁,基本上90%的项目都不是窝趣的项目,只有不到10%的项目是窝趣自己租赁。”刘辉介绍道,作为铂涛集团旗下首个公寓品牌,窝趣采用轻资产的方式运营。据了解窝趣还形成一套“5895”策略,即开业前租出50%、开业第一个月租掉80%,第二个月租掉95%,通过快速模式提高运营效率,继而提高资金回报率。

V领地青年社区CEO周君强分享对长租公寓的最新看法,强调客户体验在运营过程中的重要性。他以中国房地产发展的三个阶段说明,在住宅商品化的大背景下,年轻人普遍希望住在有品质的公寓。

在这样的情况下,周君强提出要建立一个“配套齐全”的租房社区,“能在这里面解决他衣食住行生活娱乐,尽量能解决他日常的需求。”做社区会提供很多增值服务给到客户,“我们现在V领地今年的主题是客户体验,从开始卫生、安全今年过渡到要上好网、洗好澡、睡好觉。”他表示。

V领地青年社区CEO 周君强

对于长租公寓面临的市场机遇和挑战,各大品牌也有着自己的洞见。魔方生活服务集团副总裁金喆认为,做公寓行业唯一不变的就是变化,拥抱变化最好的方法就是做好基本服务。红璞集团高级运营总监舒兰兰表示,在保证租户居住的功能和品质之上,首先要考虑租得起。麦家公寓CEO曾添、寓居CEO刘斌、寓多多CEO魏良庆及舒格公寓创始人、CEO李锦猛分别表述了品牌公寓规模、运营在应对行业未来冲击时的重要性。

“政策风口下的机遇与挑战”圆桌对话

盘活存量物业

在主题为“转型、创新、兼并—如何运营盘活存量物业”的圆桌对话中,一米好地、米域的创始人兼CEO冯印陶、驿庭服务公寓创始人兼 CEO叶菁、优粒芒果总经理童鑫、湾流国际青年社区执行总裁林友威及上海索益公益文化发展中心主任李磊共同进行观点分享。

“转型、创新、兼并—如何运营盘活存量物业”圆桌对话

冯印陶表示,未来存量物业市场主导力量会发生变化,利好金融服务商;叶菁则表示,从运营商的角度来看,相比于一二线城市,三四线城市存量物业运营有更大风险。随后就不同城市的运营商可能遇到的不同机遇,嘉宾们展开了激烈的讨论,童鑫、林友威、李磊也分别从市场和产品的角度发表了自己的观点。

本次论坛的最后,同策研究院首席分析师张吉辉上台发布了《租赁时代的远大前程——中国房地产租赁公寓行业白皮书》,她表示以租定售,租赁将会真正成为房地产市场的稳定器、压舱石。

同策研究院首席分析师张吉辉上台发布了《租赁时代的远大前程——中国房地产租赁公寓行业白皮书》
当天,由金砖传媒、中国房地产金融携手公寓最前线倾力打造、为期两天的以打造现当代年轻人租房、求职、娱乐为一体的“租房嘉年华”上海站也于上海国际会议中心完美落幕。

2天活动,48名志愿者,300+工作人员,88家参展商,7800名观众,500万的在线观看直播观众,以及金砖传媒、中国房地产金融、与公寓最前线执行团队对整场活动的创新构思和精心安排,造就了这样一个受众庞大、前所未有的视听盛宴,宣告了一个新的租房时代的来临。

本次活动现场还聚集了来自世界各地的上百家知名品牌,与近百家行业供应商参与展览,包括海尔家电产业集团、魔方生活服务集团、世联红璞、朗诗寓、景瑞素舍、平安好房、麦家公寓、宁巢公寓、筑梦居公寓、箐寓汇、会找房、米果公寓、寓多多、湾流国际、巴乐兔、达人嘉公寓、舒格公寓、窝趣公寓、乐服青年社区、上坤极客公寓、V领地青年社区、城家公寓、万科泊寓、一米好地、友宝、大马榴芒、猎聘、58集团、房价网、时利扭蛋、六便士、蚁点、红纺文化、来伊份等。

参展商划分为一个个部落,根据自身品牌风格精心设计了创意而具有特色的互动游戏,观众在参展时通关重重关卡,获得最终的大礼包。据统计,本次“租房嘉年华”共提供了2000个工作岗位以及几乎遍布上海各区的租房信息,更有主办方爆料两天的展览共发放礼品6000多份。

“租房嘉年华”还将陆续开展北京、广州、深圳等一线城市,为当代年轻人创造一个极具娱乐性的租房求职平台,真正普及“我们租的不是房,是生活”的租住新理念。

原标题:2018第二届中国房地产租赁领袖峰会落幕 共探租赁时代远大前程

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