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2018上海楼市年终盘点 一年都发生了哪些大事?

2019-01-04 16:41:13来源:搜狐焦点0人评论 分享
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摘要:2019年到来,纵观刚刚过去的2018年的房地产市场,政策依旧不断收紧,去杠杆浪潮仍在继续,土地市场的流拍现象愈演愈烈,甚至有个别城市出现“房价腰斩”“恐慌抛售”等极端现象。

2019年到来,纵观刚刚过去的2018年的房地产市场,政策依旧不断收紧,去杠杆浪潮仍在继续,土地市场的流拍现象愈演愈烈,甚至有个别城市出现“房价腰斩”“恐慌抛售”等极端现象。

在这一年的时间里,被封印一年多的一线城市并未迎来最严限购令的解禁,反而紧随“房住不炒”口号,又遭受了新一轮的调控加码。

那么在2019年到来之初,搜狐焦点就带您回顾一下2018年上海房产市场的大事记。

上海地产发布首个国企租赁住房业务品牌——城方

2018年1月20日,上海地产在上海发布首个国企租赁住房运营服务品牌——城方,为上海年轻人才提供更好的生活与发展服务。同时,城方与临港集团、建设银行、申寿润投资、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成租赁住房建设运营生态合作联盟。



房地产开发大类贷款监管更加严格

2018年2月1日,上海银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》,要求严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求,对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款,并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目。

楼市整治全面启动,坚决遏制房价上涨

2018年6月26日,住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。

7月31日,中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。另外,2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。

上海颁布企业购房新政,设立年限须满5年

2018年7月2日,上海(楼盘)市住房和城乡建设管理委员会下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年等条件,企业购买的商品住房再次上市交易年限也从“满3年”提高至“满5年”。

具体规定如下:

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:

1、企业设立年限已满5年;

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

本暂行规定自2018年7月3日起施行。



工行和农行同日调整上海首套房利率折扣

2018年8月9日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

禁止同一时间周期内认筹多个楼盘

2018年8月,浦东三林板块的星海尚南坊,以及内环项目泛海国际住区发布认筹规则,同时出现了以前项目认筹从未出现过的新条例,禁止同一时间周期认筹多个楼盘!

注:

同一认筹时段内(自本项目认筹开始至摇号结果公布),认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。因限购查询过程中审核不予通过的,后果由认筹客户自行承担!

此项规定一出,等于认筹了该项目的客户就不能再认筹其他楼盘了。

这条新规则杜绝了广撒网重点捞鱼的做法,让大家买到性价比高的盘概率更大了。



上海共有产权保障住房保障范围扩大

2018年9月27日,上海发文提出,共有产权保障住房保障范围新增人群为:持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。

万科喊“活下去”,房企被迫改变策略

一向有着楼市先知之称的万科,高调宣称万科不再是地产商,随后居然一边高呼“活下去”,一边开始上演降价戏码。2018年9月30日,一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片,更是被各大媒体广泛传播。万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨,认为房地产行业转折已经到来,“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。

郁亮直白地表示,三年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求,公司战略也将围绕“活下去”而展开, 所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。



土地流拍频频出现

与前两年全国各地地王频出的情形不同,2018年的地王减少,流拍增多。2018下半年以来,上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象,并向三四线城市蔓延。

上海举办中国国际进口博览会

11月5日-10日,中国国际进口博览会在上海国际会展中心举办。中国国际进口博览会是由中华人民共和国商务部、上海市人民政府主办,旨在坚定支持贸易自由化和经济全球化、主动向世界开放市场,有利于促进世界各国加强经贸交流合作, 促进全球贸易和世界经济增长,推动开放型世界经济发展。


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