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二月成交回落,三月小阳春可期!

2016-03-01 17:34:32来源:上海星空地产网0人评论 分享
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摘要:2016年2月,上海市商品房成交面积99.06万平方米,环比上月下跌48.62%,比去年同期水平上涨58.97%; 成交均价为31123元/平方米,环比上月上涨3.54%,比去年同期水平上涨了20.87%。商品住宅成交面积为71.29万平方米,环比上月下跌46.72%,比去年同期水平上涨68.62%; 成交均价为36374元/平方米,环比上月上涨1.23%,比去年同期水平上涨了23.92%。

2016年2月,上海市商品房成交面积99.06万平方米,环比上月下跌48.62%,比去年同期水平上涨58.97%; 成交均价为31123元/平方米,环比上月上涨3.54%,比去年同期水平上涨了20.87%。商品住宅成交面积为71.29万平方米,环比上月下跌46.72%,比去年同期水平上涨68.62%; 成交均价为36374元/平方米,环比上月上涨1.23%,比去年同期水平上涨了23.92%。

2月全市商品房新增供应量为36.77万平方米。其中商品住宅新增供应量为15.52万平方米。(商品房发证数:32;项目(楼盘)数:25;批准预售面积合计:367734平方米;批准预售套数合计:4687;商品住宅发证数:7;项目(楼盘)数:7;批准预售面积合计:155189平方米;批准预售套数合计:1556)

佑威房地产研究*主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,新年2月商品住宅成交了71.29万平方米,环比一月出现了46.72%的大幅下跌,但同比去年二月却是大涨了68.62%。环比成交量下跌的主要原因是春节放假和开发商惜售等因素所致。

2月全市商品住宅成交面积排行前十的项目

(数据由佑威房地产研究*提供)

黄志坚表示,从成交量新增供应量来看,自去年11月以来,已经连续4个月成交量大幅*新增供应量,最近4个月商品住宅成交量月均高出商品住宅新增供应量32.53%,或表明开发商已存在不同程度的惜售现象,以去年的月均水平推算,商品住宅总体上趋于供不应求,中小户型总体上更是呈现比较严重的供不应求。

2月商品住宅板块成交排行

(数据由佑威房地产研究*提供)

黄志坚表示,存款准备金率的进一步下调,更趋宽松的货币政策,对上海楼市是火上浇油,或也会进一步助长了投资、投机风,3月出现小阳春不会感到意外,上海的政策不调整,上海的商品住宅成交均价继续上扬甚*暴涨是大概率事件。房价上涨的过快,对投资、投机者或是好事,但对经济或是饮鸩止渴,埋下了极大的隐患,这或是需要越来越警惕的......

2月商铺类、办公类板块成交排行

(数据由佑威房地产研究*提供)

2月全市商铺类、办公类成交面积排行前十的项目

(数据由佑威房地产研究*提供)


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