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地*热催熟市场 6月沪新房成交反弹

2016-07-01 15:09:58来源:上海星空地产网0人评论 分享
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摘要:6月上海新房市场供求关系再度出现逆转,结束了连续2个月供过于求的态势。供应方面缩量较为明显,然而成交量则出现反弹,达到125万方,为今年来第三高位,同时达到去年月度平均值水平,再度上演了淡季不淡的市场现象,成交均价则与上月基本持平。

6月上海新房市场供求关系再度出现逆转,结束了连续2个月供过于求的态势。供应方面缩量较为明显,然而成交量则出现反弹,达到125万方,为今年来第三高位,同时达到去年月度平均值水平,再度上演了淡季不淡的市场现象,成交均价则与上月基本持平。

数据显示:6月上海市新建商品住宅供应量为73.1万平方米,环比下滑42.5%,同比下滑13.3%;成交量为124.9万平方米,环比上涨26.4%,同比下滑15.5%;成交均价为36629元/平方米,环比下滑0.2%,同比上涨6.7%。供求比方面,6月供求比再度出现逆转,为0.59:1,结束了连续2个月供过于求的态势。

数据显示:2016年上半年上海市新建商品住宅供应量为477万方,环比下滑33.5%,同比下滑1.6%;成交量为755万方,环比下滑15.1%,同比上涨23.8%;成交均价为35019元/平方米,环比上涨6.0%,同比上涨13.3%。上半年商品住宅成交量较去年下半年虽然出现下滑,但与去年上半年相比则出现明显上涨,整体来看,上半年成交量刚好是去年全年成交量的一半,就此看来,今年成交量走势依然强劲。

供应缩量 地*区域供应突出

从供应情况来看,6月全市共有32个住宅项目入市,较5月减少了11个。在4、5月连续2个月的超高供应量后,本月供应节奏有所调整,呈大幅缩量状态。

6月新增供应主要以公寓为主,别墅供应量不足1成。从区域分布来看,本月新增项目主要位于嘉定、南汇、奉贤等区域,均是近期土拍市场中地*所在区域,可见不少项目均是尾随地*入市,以地*效应来为自身项目造势。此外,本月高端市场供应量虽较上月有明显下滑,供应量占比滑*24%,但依然有不少标志性项目入市,如复兴珑御、淮海名邸、瑞虹新城悦庭以及尚汇豪庭二期等。其中复兴珑御与淮海名邸网房*报价均达到11万以上,较去年推盘均出现不同程度上涨,尤其是复兴珑御,较去年6月中旬出现大幅上涨,时隔1年涨幅高达15%-36%。

成交反弹 创年内第3高位

从成交情况来看,自新政实施以来,市场成交量逐渐恢复平稳,然而近期在地*效应的一再催热下,6月商品住宅的成交反弹,达到125万方,较前两月显著上扬,为年内第三高位。成交价格方面,6月均价基本与上月持平,依然维持高位。

6月成交热点区域主要为嘉定、奉贤、青浦、松江及南汇,成交量均在10万方以上,这些区域成交量接近全市成交量的6成。并且这些区域多为近期土拍市场较为活跃的区域,可见其地*效应十分显著。从项目表现来看,6月成交排名前十项目中多为嘉定、奉贤等区域内板块。其中,成交量排名首位的为嘉定安亭汽车城板块的万科安亭新镇,共成交315套公寓房源,成交均价为26601元/平方米,主力户型为75㎡两房、89㎡和107㎡三房,为多层精装电梯洋房,开盘当天即近*。此外,值得注意的是,6月有2个豪宅项目表现十分出现,分别为瑞虹新城悦庭及大宁金茂府,成交量均达到百套以上,挺进前十,成交均价分别为9.4万/平方米及8.9万/平方米。

陆骑麟表示:楼市“325新政”后,成交量迅速回落,整体走向平稳。然而经过2个月的平稳过渡期,政策对楼市的影响效力逐渐削弱,取而代之的是5月后期以来接二连三的地*热。土地市场的热度迅速传导*新房市场,开发商在推盘策略上也作出调整,地*所在区域成为推盘*所在,这些区域同时也是刚需集中营,尾随地*入市的项目不在少数,在这波供应行情下,不少购房者也顺势入市,加紧购入房产,避免日后房价再度走高导致的购房危机。

附表:

6月全市商品住宅成交面积Top10

6月全市商品住宅成交金额Top10

6月全市商品住宅成交均价Top10



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