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成交爆量房价失控 楼市调控呼之欲出

2016-08-29 08:32:23来源:上海星空地产网0人评论 分享
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摘要:上周(2016年8月22日-8月28日)全市商品住宅供应量为8.30万平方米,环比下滑19.88%;成交量为55.57万平方米,环比上涨93.02%;成交均价为43571元/平方米,环比上涨5.60%。

上周(2016年8月22日-8月28日)全市商品住宅供应量为8.30万平方米,环比下滑19.88%;成交量为55.57万平方米,环比上涨93.02%;成交均价为43571元/平方米,环比上涨5.60%。

成交爆量再创新高 均价失控直逼4.4万元/平

受市场调控传闻影响,上周上海新房市场成交爆量,以近56万方的成交量再度创下新高,仅次于今年“325新政”颁布当周赶末班车效应造成的超高成交量。上周成交爆量主要出现在后三天,新房(新建商品住宅)成交套数均达到700套以上,尤其是27日成交量高达近千套,较日均300-400套的新房成交量翻番不止,为今年以来单日成交量第三高,仅次于3月24、25日。成交均价方面,上周新房均价则进一步飙高,已窜*近4.4万元的高位,严重失控。

从成交情况来看,上周热点成交区域主要为青浦、南汇、浦东及松江等区域,成交量均在300套以上,除南汇外,这几个区域成交均价均超过3万元/平方米。而浦东则顺利挤进成交量前三区域,均价更是超6万元/平方米。从项目表现来看,上周刚需项目成交量虽有明显上涨,但高端改善型项目亦表现优异,尤其是浦东区域成交*。上周成交量排名前十项目中,单价超过3万元/平方米的项目虽仅剩4个,但其中3个项目均是成交均价高于7万元/平方米的高端产品,且上周成交量均达到70套以上,分别为浦东的尚海郦景、陆家嘴锦绣前城及闸北的静安府项目。

供应量虽持续低迷 上周房企推盘显积极

与成交量形成反差的是,上周新增供应量进一步滑落,已连续2周下滑,自8月以来,一直处于低迷状态。且上周供求比已低*0.15,已连续10周处于供不应求的状态。

上周共有4个项目获得新增预售许可,较上周减少2个项目,但产品覆盖较广,刚需、改善及高端均有涉及。但与此前有所不同,一般项目取得预售证时间与推盘时间并不一致,项目开盘必须在取得预售证以后,因此往往推盘时间都会在取得预售证之后,而上周新入市项目基本在取得预售证当日即已开盘销售,争取赶在调控政策出来之前。而据悉,上周开盘项目去化相当不错,基本已*,且优惠幅度并不大。具体来看,3盘*项目分别是奉贤的中南锦庭、普陀的绿地海珀玉晖和宝山的美诗邸,其中上周推盘量*的项目是位于内环内的绿地海珀玉晖,8月27日共推出200多套99-291平精装2-5房,网房报价83600-116000元/平方米,较去年12月底开盘报价上涨近3成。

高端市场:交易爆量 较日均成交量增长近4倍

上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交479套,较前周大幅上涨,增加320套,较日均100多套的成交量大涨近4倍。

上周高端市场成交主力区域依然为闸北、浦东及黄浦区域,成交量均超过50套,3区域成交套数占比全市高端产品的近6成,尤其是闸北及浦东,成交量*于其它区域。

从项目表现来看,上周高端市场成交套数前五区域基本位于闸北、浦东及黄浦、杨浦,尤其是闸北区域,上周以137套的成交量位居高端市场首位,其中彭浦板块的静安府项目,上周现集中签约,共成交82套公寓房源,总金额达8.42亿元,成交均价为84699元/平方米,单套房源总价在1000万元左右,继续领衔高端市场双料*。

分析师柯晓娟表示:在近日楼市调控政策收紧传闻下,上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮,各区交易*人满为患,新房市场交易爆量,以近56万方的成交量再创新高,近次于“325新政”造成的超高成交量;而成交均价更是飙*4.4万元的高位,刷新历史记录,可谓处于失控状态。的确,对于调控传闻中认房又认贷,首付提高*五成、二套提高*七成的标准如将实行,目前的超高房价无疑把大部分购房者排除在外,尤其是刚需改善型购房者,更是无力承担。然而,针对当前量价不断攀升,几近失控的楼市状态,调控似乎势在必行。

上海商品住宅成交面积排行榜


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